プロジェクトの落とし穴を避けろー建設現場の“リアル”に学ぶPMCの意義ー　Plus PM Consultant 森野 祐介氏

御社の概要と役割について教えてください

当社は2013年にマレーシアに現地法人「Plus PM Consultant Sdn. Bhd.」を設立し、今年で13年目を迎えます。スタッフは約40名で、そのうち日本人が8名。主に製造業や物流施設の建設プロジェクトにおいて、プロジェクトマネジメントコンサルタント（PMC）として、クライアントの立場から建設事業全体を支援しています。

PMCは、設計者や施工者の選定、図面の内容精査、入札支援、契約管理、そして現場での品質・コスト・スケジュール・安全のコントロールまで、幅広く関与する存在です。クライアントが望む建物を、適正な価格で、適切な品質で、スムーズに完成させるための「参謀役」であると考えています。

顧客自身がプロジェクトを進めた場合、どんな課題がありますか？

多くの企業で、建設に関する専門知識を持たない駐在員が、突如プロジェクト責任者を任されるケースが多く見受けられます。任期が短く、慣れない建設管理に奔走しながら、本社への報告や現場との調整まで担わねばならず、大きな負担となります。

日系ゼネコンは高い品質管理と安定した対応力が強みですが、プロジェクトの規模や条件によっては、コスト面でより慎重な検討が求められる場合もあります。逆にローカルゼネコンを使えば、品質・工程・契約上のリスクが急増します。特に「追加請求」や「引き渡し遅延」といったトラブルは多く、現場に入って初めてわかる「落とし穴」が多数あります。

こうした事態を避けるには、計画段階からPMCが入り、設計・契約・現場監理まで一貫して支援する体制が不可欠です。当社では、実務経験豊富なスタッフがチームで担当し、問題の芽を早期に摘むことでプロジェクト全体を守ります。

ゼネコンは日系かローカルか、難しい選択。どうすれば良いでしょうか？

日系ゼネコンは品質・対応の面で安心感がありますが、建設費高騰の影響で「予算が合わない」という状況も増えています。一方、ローカルゼネコンは初期コストは安価ですが、トータルで見れば品質トラブルや追加工事でコストが膨らむケースも珍しくありません。

当社では、ゼネコンの特性を把握した上で、請負契約締結前に「仕様調整」「契約内容交渉」「各種条件設定」を行います。ローカルゼネコンを選ぶ場合でも、当社スタッフが現場に常駐し、是正完了を確認するまで徹底的に追跡・再施工を指示するなど、強いマネジメントを心がけています。

私たちの費用は建設費の約2～5％（建物規模・用途による）ほどです。一方で、弊社がマネジメントし最終的なゼネコン選定を行うことで、価格差が10～20％になることもあります。コスト・品質・スケジュールの最適バランスを取る「第三者の立場」が、私たちが提供する最大の価値です。

現地の駐在員と日本本社との温度差を埋めるための支援は？

建設プロジェクトでは、現地での必要性と日本本社の理解の間に、大きなギャップが生まれることがあります。現地担当者が「この仕様で、この予算では難しい」と感じても、本社からは「なぜ日系ゼネコンを採用しないのか」と突き返される――そういったケースは珍しくありません。

私たちは、単に現地での業務を支援するだけでなく、クライアントの日本本社向けの資料作成や稟議用データの整理、必要に応じて日本本社へのプレゼンテーションまで行います。第三者としての立場から、数字と根拠に基づいた説明を行うことで、決裁の後押しをするのも私たちの役割のひとつです。

マレーシアで建設プロジェクトを検討する企業へのメッセージをお願いします。

海外での建設プロジェクトは、日本とは環境も進め方も大きく異なります。最初の判断を誤ると、後から巻き戻すのは難しい。だからこそ、「まだ建設投資が確定していない」段階でも、ぜひ気軽にご相談ください。

Plus PMは、現地の商習慣・法制度を踏まえながら、本社との調整や現場のマネジメントまで一貫して支援できる体制を整えています。私たちは日系・ローカルのどちらにも偏らず、発注者の味方として、最適なプロジェクトの実現をサポートします。

会社概要

会社名：Plus PM Consultant Sdn. Bhd.

設立：2013年7月

マレーシア本社：
16-16, Level 16, Wisma UOA II, Jalan Pinang, 50450 Kuala Lumpur, Malaysia.
TEL：+60-3-2712-0263（平日 9:00～17:00）  

ペナン支店：
3rd Floor, No. 3-3 (2249), Lorong Setia Sentral 1,Pusat Perniagaan Setia Sentral, 14000 Bukit Mertajam, Penang, Malaysia.
TEL：+60-4-619-2663（平日 9:00～17:00）

ジョホール支店：
Suite 18-01, Level 18, Menara JLand Johor Bahru City Centre,Jalan Tun Abdul Razak, 80000 Johor Bahru, Malaysia.
TEL：+60-7-213-3605（平日 9:00～17:00）

お問い合わせ先：WhatsApp / Webサイト